【3月洛阳月报】传统营销热期到来，洛阳市商品住宅成交量上升！
3月市场“小阳春”，传统营销热期到来，洛阳市商品住宅成交量上升。受去化转好的影响库存量回落，去化周期约为13.01个月，仍处于合理可控范围。
土地市场方面，3月洛阳市区域土地供应12宗，仅成交2宗住宅地块。2宗地分别位于伊滨区与洛龙区，均为溢价成交，地价、楼面价均上涨明显。
市场 · 资讯
01
国务院同意河南省洛阳市调整部分行政区划
3月18日消息，近日，国务院批复同意撤销县级偃师市，设立洛阳市偃师区，以原偃师市的行政区域为偃师区的行政区域，偃师区人民政府驻槐新街道民主路27号；撤销孟津县、洛阳市吉利区，设立洛阳市孟津区，以原孟津县、吉利区的行政区域为孟津区的行政区域，孟津区人民政府驻城关镇桂花大道328号。
02
洛阳地铁1号线正式开通初期运营
古都洛阳迈入地铁时代！3月28日，洛阳地铁1号线正式开通初期运营，洛阳在中西部非省会城市中再创一项“第一”，成为首个开通地铁的城市。
地铁建设，是市委市政府在“十三五”期间审视洛阳市情、顺应人民需要、厚植发展优势作出的重大决策部署，全市上下、社会各界都尤为关注。地铁1号线覆盖洛北城区东西向主要客流，2017年6月28日开工建设，设车站19座，全长为25公里，平均站间距为1.38公里。
03
洛阳市发力112个省重点建设项目
近日从市发改委获悉，2021年省重点建设项目名单发布，洛阳市共有112个项目名列其中，年度计划投资804亿元，位列全省第二。
省重点项目涵盖了新型基础设施建设、新型城镇化、重大基础设施、产业结构优化升级、创新驱动能力提升、生态环保、民生和社会事业七大领域，分为计划竣工项目、续建项目、计划新开工项目、前期项目等。
土地 · 市场
01
土地供求
3月洛阳市区域土地供应12宗，仅成交2宗住宅地块，土地成交建面约21.01万㎡，成交量同比去年约-57%，优质土地资源竞争激烈。
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备注：经营性用地范围为纯住宅、商住、商办用地；
数据来源：CRIC咨询决策系统
02
土地价格
3月洛阳市区域土地成交地价约797万元/亩，成交楼面价约4385元/㎡，成交土地位于伊滨区与洛龙区，均为溢价成交，地价、楼面价均上涨明显。
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备注：经营性用地范围为纯住宅、商住、商办用地；
数据来源：CRIC咨询决策系统
03
土地明细
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数据来源：CRIC咨询决策系统
土地供应明细
3月份共计供应12宗用地，其中10宗商住用地，2宗商业用地；土地供应区域以高新区为主，6宗位于高新区，3宗位于伊滨区，洛龙、涧西、老城各1宗。
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数据来源：CRIC咨询决策系统
土地成交明细
3月成交2宗商住用地，1宗位于洛龙区，由碧桂园以溢价约5.3%，成交楼面价约4887元/㎡竞得；1宗位于伊滨区，由北京泽信以溢价约30.69%，成交楼面价约3981元/㎡竞得。
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数据来源：CRIC咨询决策系统
04
土拍预告
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数据来源：CRIC咨询决策系统
商品房 · 市场
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住宅市场（供求走势）
3月洛阳市商品住宅供应减少，新增供应约11.41万㎡，传统营销热期的到来成交量上升，成交约22.78万㎡，成交均价约9637元/㎡。
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备注：成交均价受伊滨区单盘历史备案影响拉低均价
统计区域为洛阳市主城区（不含孟津、偃师区）数据来源：CRIC咨询决策系统
住宅市场（存量走势）
3月商品住宅受去化影响库存量回落；本月商品住宅存量约286.876万㎡，去化周期约为13.01个月，周期仍处于合理可控范围。
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备注：统计区域为洛阳市主城区（不含孟津、偃师区）；
数据来源：CRIC咨询决策系统
住宅市场（整体分析）
各类型产品成交相对分散，首置/刚改产品为主力，大面积改善产品占比有所上升，首置刚改100-120㎡（占比约36%）和刚需80-100㎡（占比约27%）为主力。
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备注：统计区域为洛阳市主城区（不含孟津、偃师区）；
数据来源：CRIC咨询决策系统
主流产品价格与面积呈同趋势状态，80-180㎡产品中面积越大价格越高，改善产品价格相对接近，主流产品100-120㎡成交均价约9566元/㎡ ，120-140㎡改善产品价格约9887元/㎡。
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备注：统计区域为洛阳市主城区（不含孟津、偃师区）；
数据来源：CRIC咨询决策系统
3月成交面积段以90-120㎡为主，共占比约54%，其次为120-130㎡占比约13%；总价段以80-120万元为主，整体以面积90-100㎡且总价80-120万元为主要成交范围。
洛阳市3月商品住宅成交面积段总价段交叉分析
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备注：统计区域为洛阳市主城区（不含孟津、偃师区）；
数据来源：CRIC咨询决策系统
以110-120㎡刚改三房为主要占比，其次为90-100㎡的刚需客户占比上升，四房产品中以140-150㎡占据主力。
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备注：统计区域为洛阳市主城区（不含孟津、偃师区）；
数据来源：CRIC咨询决策系统
住宅市场（区域分析）
本月商品住宅中供应主力高新区供应约3.76万㎡，老城区成交约5.34万㎡ （建业定鼎府约4.27万㎡）位居头名，高新区成交均价约11691元/㎡居高位。
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备注：统计区域为洛阳市主城区（不含孟津、偃师区）；数据来源：CRIC咨询决策系统
洛龙区与西工区存量相对较高，高去化影响下去化周期可控；高新区成交量较低，但区域目前在售主力项目较少，月均去化较低现状下去化周期长。
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备注：统计区域为洛阳市主城区（不含孟津、偃师区）；
数据来源：CRIC咨询决策系统
02
商业市场
3月份商业供大于求，新增供应约1.70万㎡，成交约0.68万㎡，成交均价约为8274元/㎡，价格受个案影响波动较大。
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备注：统计区域为洛阳市主城区（不含孟津、偃师区）；
数据来源：CRIC咨询决策系统
3月份瀍河区供应约1.63万㎡，占据商业市场供应主力，伊滨区成交约0.61万㎡，洛龙区作为城市商业发展成熟新区，商业成交均价约15226元/㎡超越其他区域。
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备注：统计区域为洛阳市主城区（不含孟津、偃师区）；
数据来源：CRIC咨询决策系统
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办公市场
3月份办公市场无新增供应，成交约0.11万㎡，同比去年同期约-87.55%，成交均价约为6319元/㎡，同比约-19%。
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备注：统计区域为洛阳市主城区（不含孟津、偃师区）；
数据来源：CRIC咨询决策系统
3月份办公市场无供应，仅洛龙区、涧西区有少量成交。
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备注：统计区域为洛阳市主城区（不含孟津、偃师区）；
数据来源：CRIC咨询决策系统
开盘 · 监测
01
开盘走势
2021年3月份洛阳市推量约536套，去化约391套，整体去化率约为73%，同比去年约+4%，整体开盘去化率上涨。
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数据来源：市场监测
02
开盘汇总
本月3个项目开盘，洛龙区项目去化较好；共计推出约536套房源，去化约391套，整体去化率约73%。
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数据来源：市场监测
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